Купля-продажа недвижимости – очень ответственное и серьезное решение в жизни любого человека. Довольно часто продавец подходящей квартиры требует от заинтересованных покупателей определенных гарантий, в том числе по внесению установленной денежной суммы. В качестве таких гарантий выступает задаток. Как же правильно оформить задаток при покупке недвижимого имущества, тем самым, обезопасив себя и свои финансы от неприятностей, связанных с такой дорогостоящей сделкой?
Задаток представляет собой сумму денежных средств, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве доказательства того, что сделка состоится. Оформить факт передачи денег можно разными способами: путем составления расписки, договора (соглашения) задатка и предварительного договора.
Хочется отметить, что расписка и договор задатка, заключенные в простой письменной форме и подписанные сторонами имеют слабую юридическую силу и гораздо больше негативных последствий, о чем свидетельствуют случаи из судебной практики. К тому же договор задатка не может самостоятельно существовать без заключенного договора купли-продажи. В связи с этим самым правильным и юридически грамотным решением является оформление предварительного договора купли-продажи, в котором отдельным пунктом прописываются условия и размер внесения задатка, как гарантии совершения сделки. Документ заключается в письменной форме и отражает факт договоренности обоих сторон. В него включены также такие важные пункты, как обязательства по полному расчету сторон, сроки совершения и оформления сделки, ответственность за неисполнение взятых обязанностей. В предварительном договоре можно отразить иные нюансы, к примеру срок снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц, освобождение квартиры, отразить пункт об отсутствии коммунальных долгов на момент заключения основного договора.
Что касается размера задатка, то он определяется сторонами и законодательно не ограничен конкретными цифрами. Обычно агенты по недвижимости предлагают указать от 1 до 10% от цены недвижимости. Если сделка сорвется по вине продавца, то при наличии предварительного договора он должен вернуть задаток в двойном размере, если же по вине покупателя – то в этом случае внесенный задаток остается у продавца. В связи с этим можно определить необходимую сумму. К примеру, если покупателя полностью устраивает найденная квартира, то на этапе заключения предварительного договора можно внести большую сумму в качестве задатка. При дальнейших поисках жилья, чтобы не терять найденный вариант имеет смысл вносить платеж в незначительном размере.
Оформление задатка – один из главных моментов в сделке, поэтому важно осуществить это действие правильно и с минимальными рисками, при возникновении трудностей, можно использовать ВЭД аутсорсинг.
Установка кондиционера - решен
