Уместен ли торг? Приобретая недвижимость за городом, покупатель желает платить меньше, продавец — больше получить. Но чтобы реально оценивать возможность торга и уступки от начальной стоимости, и тому и другому следует знать, какие факторы влияют на рыночную цену загородной недвижимости.
Внешними факторами, которые влияют на продажу дома на рублевке являются:
• удалённость от больших городов и населённых пунктов;
• состояние инфраструктуры;
• наличие транспортных коммуникаций и состояние дорог.
• На что обратить внимание при осмотре дома и участка:
• если при закладке фундамента были допущены ошибки, то будущем это проявится появлением трещин на стенах дома. На маленькие трещины не стоит обращать пристального внимания, их причиной может быть некачественная штукатурка. Куда более опасны трещины, расположенные в углах здания. Это говорит о неравномерной усадке здания. Наихудшим развитием событий в этой ситуации, может быть разрушение дома. В лучшем случае — это дополнительные траты на реконструкцию. Подобный дефект, повод требовать скидку или устранения проблемы до оформления покупки;
•следующим шагом стоит определить толщину стен, их прочность, звуко - и теплоизоляцию. Заниженные показатели по этим параметрам, также должны положительно повлиять на уровень цены для покупателя;
• старые двери и окна новому покупателю придётся заменить, поэтому не соответствие столярки потянет за собой дополнительные траты. Объём которых можно снизить, за счёт уменьшения цены при покупке;
• внутреннее состояние помещения, такие как покраска стен или оклейка обоев — не критичны. Подобные недочеты, навряд ли окажут влияние на продавца;
• загородные дома редко имеют централизованные системы отопления, водоснабжения и канализации. Проведение, ремонт и реконструкция этого оборудования достаточно дорогостоящее занятие. Стоит заранее внимательно изучить его состояние и в случаи видимых проблем требовать устранения или скидки в счет будущих трат;
• ремонт электропроводки весьма сложное занятие. Если покупатель планирует нагружать электросеть, то важно, что бы она выдержала.
• Приобретая любую недвижимость, не только загородный дом, не просто можно, а и нужно торговаться. Это позволит снизить стоимость покупки или устранить недостатки до оформления сделки.
Еще раз о интересном проекте
