При возникновении необходимости тех или иных знаний узкой специализации в области геодезии, землеустройства и кадастра принято назначать судебную землеустроительную экспертизу. Основной причиной потребности в таких знаниях является наличие спорных вопросов, которые возникают между правовыми обладателями земельных смежных участков.
Судебную землеустроительную экспертизу назначают в случаях оспаривания:
- Разделения участка земли.
- Возведения построек и их правомерности.
- Месторасположения границ участка и т.п.
Задачи, которые решает землеустроительная экспертиза:
Определение фактической площади участка и его местоположения, установленного в соответствии с данными кадастра недвижимости и прочими землеотводными документами.
Установление факта и определение площади границ наложения, одного участка на другой.
Нахождение вариантов выдела или раздела исследуемого, земельного участка из долевой общей собственности.
Определение в случае невозможности раздела или выдела из общей собственности порядка пользования исследуемым участком земли.
Определение вариантов прав пользования (ограниченного) участком земли.
Выявление ошибки кадастровой и приведение границ в норму согласно правоустанавливающим документам.
Выяснение причин ошибки, наложения границ 1 участка, на другой.
Определение нарушений действующих правил, методик и норм застройки участков.
- Экспертиза документации, выявление и анализ их соответствия законам землеустройства.
- Выявление возможности строительства на земельном участке, который исследуется, объекта с указанными параметрами.
- Рецензирование заключений экспертов на предмет их обоснованности и достоверности.
Основными вопросами экспертизы землеустроительной являются:
Соответствует или нет граница или площадь участка правоудостоверяющим его документам?
- Идет ли наложение границ участка, который исследуется на смежный земельный участок? При положительном ответе необходимо уточнить границы и площадь наложения. После создать варианты раздела участка согласно с долями, указанными в правоустанавливающих документах.
- Установить в случае невозможности раздела участка, каким будет порядок пользования?
- Установить какие были нарушения при возведении объекта на участке, который подвержен исследованию?
- Убедиться отсутствует ли кадастровая ошибка?
- Выяснить какова свободная от застройки площадь участка?
- Определить соответствуют ли документы, которые исследуются законодательству?
Проводится экспертиза землеустроительная в несколько этапов – подготовительные и полевые работы, подготовка заключения экспертов.
Для исследования используется высокоточное геодезическое оборудование.
Минимальный срок землеустроительной судебной экспертизы составляет 20 дней. Минимальная стоимость такой экспертизы – от 15 тыс. рублей.
Как правильно выбрать маску дл
