Уже нет секрета в том, что последние несколько лет скорость возведения жилых домов возросла до высокого уровня. В итоге, в этой сфере возникли отношения между инвестором будущей квартиры и компанией-застройщиком. Не редко такое взаимодействие начинается еще на этапе строительства объекта недвижимости, все прописывается в договоре о долевом участии. Но, как и любые деловые взаимоотношения они не всегда проходят легко. Сложно увидеть человека, не мечтающего въехать в свою заветную квартиру в срок и построенную качественно. Так не всегда выходит, а фраза «обманутый дольщик» сразу ассоциируется с недобросовестными застройщиками. Как же избежать обмана и сберечь свои средства?
Попробуем выяснить в каких именно ситуациях дольщик имеет полное право отказаться от злосчастной квартиры и вернуть свои средства. Долгое затягивание со сдачей жилья в эксплуатацию, заморозка строительства, когда дольщик вообще не получает свою жилплощадь.
Так как дольщик может разорвать договор? Если строительство затягивают более чем на шесть месяцев или при завершение постройки дома, но не происходит передачи жилой площади по акту. Уведомление о своем решение, об расторжении договора, дольщик отправляет застройщику в письменной форме. И надо убедиться, что уведомление было получено, и застройщик его зарегистрировал. Расторжение контракта подтверждается именно регистрацией вашего уведомления, а не только его отправкой.
В долевом строительстве не редки случаи двойной продажи. Бывает, что компания-застройщик сама укрывается от оформления договора долевого участия. Покупатель может, когда угодно расторгнуть контракт и требовать полного возмещения своих вложенных денег. Если договор не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах, в результате отсутствия записи о наличии прав собственности на жилую площадь третьих лиц или другим причинам.
Дольщик в праве отказаться от квартиры в ненадлежащем качестве, т.е. отсутствии важных элементов (например, окон), что указаны в договоре или если использовались другие материалы при возведение.
Договор долевого участия покупатель может разорвать если переданная квартира не будет соответствовать строительным нормам и характеристикам, к которым относятся изменение размеров квартиры: высота потолков, параметры нежилой и жилой площади, другое количество комнат или даже выход окон не в ту сторону. И, конечно, если компания-застройщик становиться банкротом, то расторжение договора происходит безоговорочно.
В заключение: если вы являетесь участником долевого строительства, а ваша компания-застройщик не отличается добросовестностью не опасайтесь отстаивать свои права – в таких случаях закон полностью на вашей стороне. И все договорные отношение вы имеете право в любое время прекратить, если сторона компании-застройщика плохо выполняет свои обязательства.
Онлайн кредит или как получить
